Toto je tá najzložitejšia časť našej práce s vami – ujasniť si o čo vlastne máte záujem, čo by ste vlastne chceli, čo je vašou motiváciou pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku (investícia, vlastníctvo), čo je vaším snom. Akonáhle budeme mať jasno, či už všetko prediskutujeme telefonicky, písomne alebo z očí do očí, až potom budeme schopní vám urobiť ponuku priamo na mieru alebo vám odporučiť konkrétnu nehnuteľnosť.

Čo však odporúčame je konkrétna obhliadky vybratých nehnuteľností v Španielsku. Aby vaša návšteva Španielska prebiehala absolútne hladko, bez zbytočného stresu a komplikácií, zabezpečíme alebo pomôžeme vám zabezpečiť všetko potrebné – dokážeme vám poradiť s leteckou dopravou i s ubytovaním podľa vašich predstáv, odporučíme vám, kde si prenajať vozidlo, aby ste boli dostatočne slobodní pozrieť sa kdekoľvek chcete. Absolvujeme s vami obhliadky podľa vášho výberu a prípadne na základe nášho doporučenia. Budete mať zaistenú všetku starostlivosť – tlmočnícke služby, plánovanie obhliadok, vysvetlenie pravidiel a požiadaviek jednotlivých promotérov (developerov), až po doprovod na vami vybraté miesta, či vysvetlenie miestnych zvyklostí. Sme zvyknutí hrať s otvorenými kartami – takže otvorene hovoríme, že táto časť je samozrejme platená. Úprimne, nie sme cestovná kancelária, všetko si hradíte – letenky, ubytovanie i čas vybratého spolupracovníka. Za to vám ale môžeme sľúbiť, že po celú dobu vášho pobytu sme vám k dispozícii.

1. Tu úplne najzložitejšiu časť v tejto chvíli už máte za sebou – viete čo chcete, vybrali ste si z našej databázy alebo ste si vybrali nehnuteľnosť pri absolvovaní osobnej návštevy

2. V tejto chvíli už nalsduje tá, pre vás, jednoduchšia časť. Nasleduje podpísanie rezervačnej zmluvy u vybratého predajcu (promotora – developera). Túto zmluvu a všetky ostatné dokumenty vám samozrejme preložíme do vybraného jazyka. Súčasťou tohto kroku je ale aj prvá platby – zaplatenie rezervačného poplatku. Tento poplatok je v rôznej výške – závisí od promotora aké má podmienky, štandardne sa výška pohybuje od 6.000 € do 20.000 €, podľa ceny vybratej nehnuteľnosti. Prostredníctvom rezervačného procesu dôjde ku stiahnutiu nehnuteľnosti z našej ponuky a nehnuteľnosť tak bude iba pre vás.

3. Predchádzajúci krok, ale obsahuje ďalšie náležitosti, ktoré vy ako náš klient ani moc nezbadáte – pred samotnou úhradou rezervácie vám preveríme všetky možné informácie – lokalitu, možnosť kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu alebo len pre vlastnú potrebu (čiže, či môžete nehnuteľnosť vo vybranej lokalite prenajímať – nie vo všetkých oblastiach je to povolené), dlhové zaťaženie (pre istotu), opakované preverenie developera ( istota je istota, i keď máme developerov maximálne preverených), stavebnú rozostavanosť nehnuteľnosti, dôkladne preveríme na katastrálnom úrade, radnici, u spoločenstva vlastníkov, dodávateľov a ďalších subjektoch za účelom zistenia, aká je právna spôsobilosť majiteľa, či existujú finančné záväzky voči nehnuteľnosti, či akékoľvek obmedzenia brániace bezproblémovému predaju. Toto sú kroky, ktoré sú skryté, ale sú neoddeliteľnou súčasťou celého procesu.

4. Súčasťou tejto rezervačnej zmluvy je presná definícia splátok v ďalších mesiacoch. Ich výška a frekvencia je daná podľa každého predajcu (promotora – developera). Ich zadaním sa budeme samozrejme riadiť a budeme vás v tomto strážiť, aby sme mali istotu, že všetko zo všetkých strán funguje k spokojnosti všetkých – nielen zo strany predajcu (promotora – developera), ale tiež z vašej strany.

5. Teraz dôjde ku zložitejšiemu procesu, ktorý sa vás však dotkne organizačne iba okrajovo. Prečo? Pretože všetko zariadime za vás.

6. Aby ste si mohli vy ossobne kúpiť nehnuteľnosť alebo spoločne s rodinou, manželom, svokrou či priateľmi, potrebujete si v Španielsku vybaviť tzv. N.I.E ((Número de identidat de Extranjero). Kto nemá N.I.E, akoby v Španielsku nebol. Je to vaše identifikačné číslo pre komunikáciu s úradmi, vydáva ho cudzinecká polícia Oficina de Extranjería. Vybavenie tohto dokumentu trvá obvykle niekoľko týždňov , pokiaľ sa ale trafíme do vyťaženejšieho obdobia, môže trvať i dva mesiace. Vďaka našim kontaktom dokážeme túto dobu skrátiť. Z vašej strany bude potrebné predložiť platný pas alebo občiansky preukaz a jednu fotografiu na pas.

7. Následne vám pomôžeme založiť španielsky bankový účet, ktorý je povinnou súčasťou kúpy a slúži k plateniu potrebných daní a poplatkov. V banke bude nutné predložiť váš platný pas alebo občiansky preukaz, daňové priznanie, pracovnú zmluvu s výplatnou páskou a doklad, potvrdzujúci miesto vášho bydliska, napr. potvrdenie o zaplatení energií, bankový výpis a pod. V budúcnosti môže banka požiadať tiež o doloženie pôvodu peňazí napr. výpisom z účtu. Znie to zložito, ale so všetkým vám dokážeme pomôcť.

8. V prípade, že dôjde k úhradám predpísaných platieb, nehnuteľnosť bude stopercentne preverená, bude pripravené N.I.E., bankový účet a bude všetky podľa dohôd, dôjde v priebehu nasledujúceho procesu k podpísaniu kúpnej zmluvy u notára za účasti tlmočníka. Po podpise a úhrade financií sa stávate oficiálnym majiteľom nehnuteľnosti v Španielsku, preberáte si kľúče od nehnuteľnosti a nehnuteľnosť je jednoducho vaša.

9. Po všetkých týchto peripetiách dôjde k zapísaniu nových majiteľov nehnuteľnosti do potrebných registrov a do katastra nehnuteľností. Pozor – zápis trvá niekoľko týždňov.

10. Pokiaľ budete mať záujem alebo nebudete mať chuť a čas sa tým zaoberať, zariadime za vás ďalšie užitočné kroky – prepíšeme zmluvy u dodávateľov médií (energia, internet, plyn atď)., pomôžeme nastaviť potrebné inkasné príkazy na vašom účte, prípadne vašu nehnuteľnosť pomôžeme poistiť.

11. Zhruba po troch mesiacoch od podpísania kúpnej zmluvy bude všetko dokončené, poprepisované, uzatvorené a vy môžete nehnuteľnosť užívať podľa vlastných predstáv – je jednoducho celá vaša.

Detailný rozpis nákladov klienta pri kúpe nehnuteľnosti
(k cene všetkých nehnuteľností uvedených na našich webových stránka je nutné pripočítať nutné dane, poplatky a provízie za sprostredkovanie nákupu našej spoločnosti)

Prehliadka nehnuteľnosti	1 den - 200 € + 21% DPH, pokiaľ sa nehnuteľnosť predá, 50 % bude vrátených
Rezervácia nehnuteľnosti	6.000 € - 15.000 €
Spísanie a overenie plnej moci u notára	250 € + 21% DPH
Zastúpenie na cudzineckej polícii a vybavenie N.I.E. v Španielsku	175 € + 21% DPH
Vybavenie N.I.E v materskej krajine - na veľvyslanectve	podľa náročnosti
Založenie účtu v španielskej banke	175 € + 21% DPH
Notárska úschova, notárske služby	0,2 - 0,5 % podľa náročnosti služby
Právne služby – preverenie nehnuteľnosti, príprava zmlúv, zastúpenie klientov na základe plnej moci	1% z ceny nehnuteľnosti, najmenej 1.000 €
Daň z pridanej hodnoty – iba u novostavieb	10 %
Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti – iba pri nehnuteľnosti z tzv. druhej ruky	10 %
Poplatky za prepis energií	300 € + 21 % DPH
Registrácia nehnuteľnosti v príslušných registroch	0,1 - 0,25 % z ceny nehnuteľnosti poplatok + 300 € + 21 % DPH pri vybavení
Daň z prevodu majetku – iba u novostavieb	1,5% z ceny nehnuteľnosti

Nikto z nás túto tému nemá rád – dane. Bohužiaľ sa , ale nikto z nás bez nich nezaobíde. A vyznať sa v tejto problematike, ruku na srdce, je stále zložitejšie a zložitejšie a k tomu všetkému sme v cudzej krajine. My vás nenecháme samotných ani v tejto problematike.

S Ginésem v čele, sme vám schopní pomôcť aj v tejto oblasti zo strany španielskych úradov. A o to nám ide predovšetkým.

A s čí sme vás schopní pomôcť?

☀  S vybavením všetkých daní, čo ste ako nerezidenti povinný platiť v Španielsku

☀  Príprava a vyhotovenie daňového priznania pri prenájme nehnuteľností

☀  Riešenie otázok a pochybností, ktoré môžu vzniknúť pri kúpe nehnuteľnosti alebo pri dlhodobom a krátkodobom prenájme nehnuteľností

☀  Zastupovanie v prípade daňovej kontroly, prípadne zastupovanie pri odvolaniach a sťažnostiach

A len malá poznámka pod čiarou – pokiaľ by ste mali záujem priamo o samostatné vedenie účtovníctva v prípade prenájmu nehnuteľností v Španielsku, sme pre vás tí praví.

Právny systém je zložitý všade – my vás, vďaka vlastným skúsenostiam, znalostiam, a kontaktoch dokážeme celým systémom previesť bez váhania a komplikácií. Máte z niečoho strach alebo obavy? Nemáte v niečom istotu či váhate a potrebujete upresniť situáciu, pravidlá? Od toho sme tu my. A my po vás budeme chcieť, aby ste k nám boli maximálne úprimný, aby ste nám dokázali zveriť všetky svoje potreby a požiadavky, my vám za to ponúkame, že vám vyjdeme maximálne v ústrety a pokúsime sa nájsť vždy ideálne riešenie hlavne pre vás.

A s čím vám môžeme pomôcť? Nerozumiete alebo si nie ste istý, ako predaj nehnuteľností v Španielsku funguje? My ponúkame kompletný servis, týkajúci sa predaja nehnuteľností.

☀  Zastupovanie pri jednaniach s bankovými inštitúciami

☀  Zastupovanie pri jednaniach so všetkými správnymi orgánmi

☀  Zastupovanie pri jednaniach s predávajúcimi

☀  Preverenie nehnuteľností z hľadiska založenia nehnuteľností, exekúciou, insolventnosťou a pod.

☀  Preklady všetkých zmluvných a ostatných dokumentov, kolobeh zmluvnej dokumentácie

☀  Rokovanie a zastupovanie u notára pri podpisovaní zmluvy

☀  Prevody nehnuteľností na katastri nehnuteľností, rokovanie s katastrom nehnuteľností

☀  Tiež vieme splniť vaše špeciálne požiadavky, napr. vyhotovenie prípadných nájomných zmlúv na investičné nehnuteľnosti či zakomponovanie predmanželskej zmluvy pri predaji nehnuteľnosti, právnu pomoc pri dedičskom konaní

Vieme zariadiť prakticky čokoľvek, len to musíme od vás vedieť…

Kedysi jeden známy človek povedal, že „najlepší klienti na svete sú ľudia, ktorí spôsobia, že sa snažíš“. Asi sme mali vždy skvelých klientov. Takže svoje služby neustále rozširujeme.

Potrebujete zariadiť…

☀  prepisy všetkých médií – elektriny, plynu, vody?

☀  zariadiť internet, zistiť, ktorá spoločnosť je pre vás najvhodnejšia a najvýhodnejšia, čo sa týka dodania internetových služieb?

☀  vybaviť turistickú licenciu – to znamená licenciu pre prípad prenájmu nehnuteľnosti?

☀  poistiť nehnuteľnosti podľa vašich predstáv?

☀  zariadiť prepis vodičského preukazu či prepísať samotné vozidlo?

☀  dovybaviť svoju nehnuteľnosti?

Pokiaľ áno, radi vám v tomto pomôžeme…